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8大因素揭秘十堰房價韌性所在

來源:車城房產網
日期:2021-08-30
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明明房價還在漲,為何很多人卻看跌。并不是真理掌握在少數人手里,而是或許事物發展是不以人的意志為轉移。這話聽起來感覺有點難以接受,但這的確是十堰(城區)房價的真實寫照,這多年房價不都是在倔強的生長,當然不排除低迷、挫折的時候。

我們就來看看近期、近年來十堰房價的表現:

A、長期表現

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2010-2021年十堰主城區新建商品住宅成交均價對比圖

上圖表明了自2010年來十堰城區新建商品住宅價格走勢,整體上看十堰房價已經從約3936元/㎡上升至6576元/㎡。當然在2013—2018年出現了階段性下跌,這的確是供求矛盾影響的結果,但并沒有影響長期房價上漲的走勢。

B、短期表現

8大因素揭秘十堰房價韌性所在
十堰主城區近1年新房價格變化曲線

短期表現是指近1年來房價的表現,從2020年7月—2021年7月,十堰房價經歷了疫情、棚改暫停和庫存上漲的矛盾,但十堰房價仍然比較平穩,似乎并沒有重現2013年開始下跌的局面。

十堰房價在壓力下的表現,的確讓人們看到了與以往的不同,這正是十堰房價韌性所在,具體體現在以下方面:

1、省內情況

先來看看房價在省內典型三四線城市的表現。首先,漲是持續存在的大趨勢,但市場短期具有波動性;其次,各地漲幅不同,也反映了各地樓市大趨勢;最后,各地新房成交量分化明顯,但整體還未出現區域性嚴重下滑的局面。

也即2013年來湖北各地新房價格長期漲勢不變,國內也大致如此。分化的是上漲幅度,降是極個別地區或短期行為。

8大因素揭秘十堰房價韌性所在
2013-2021年湖北部分地區新房價格漲幅對比


2、國內近期表現

我們再來看看相關機構統計的2020年7月—2021年7月全國主要城市一年來新房房價漲幅,從全國平均水平看,幾乎每月同環比均在上漲。此統計數據當然是各線城市平均水平,不正反應了國內房價短期走勢。

8大因素揭秘十堰房價韌性所在
2020年7月-2021年7月全國房價同、環比漲幅

2021年7月十堰新建商品住宅均價環比上漲0.06%,同比上漲0.68%。從環比看當然局部月份有下降存在,但從同比看短期走勢的平穩的。

3、房企實力增強

目前十堰城區市場基本由十余個大盤支撐,同時這也是城區新房成交量的絕大多數,這些房企資金實力、開發實力都非同小可(不排除打腫臉充胖子的存在),承受市場風險的抵御力并非弱不禁風。什么大風大浪沒經歷過,經受點挫折就降價跑路,那錢怎么賺。

4、利潤所致

十堰房價經過2017-2019年的一波漲價,樓盤項目其實開盤價都存在一定利潤空間,這也是樓盤定價基礎。按全國地產開發項目均10%左右利潤來看,十堰樓盤定價也差不多,至少10%的利潤空間,這也是房企硬抗的資本。

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關鍵詞: / 房價 / 住宅 / 
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