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慘!8月十堰主城區新建商品住宅僅成交1088套

來源:車城房產網
日期:2021-09-14
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在人們早前對2021年十堰樓市擔心中,最沉重的打擊終于降臨了,如果說上半年是得過且過,下半年可是貨真價實。8月十堰城區新房成交就是最真實、不可逃避的反映,該來的遲早要來,上半年樂觀的態度或許要調整心態面對現實。

新房成交很慘淡

慘!8月十堰主城區新建商品住宅僅成交1088套,環比下降30.7%(2021年7月成交1571套),同比下降39.8%(2020年8月成交1808套);同時由于上半年成交的帶動,1-8月成交量仍同比增長47.01%(2020年1-8月成交8993套,2021年1-8月成交12922套)。

2020年來十堰主城區新建商品住宅、二手住宅銷售對比
2020年來十堰主城區新建商品住宅、二手住宅銷售對比


著眼現實,不要老沉迷過去,上半年的輝煌不代表目前,而目前月成交1088套的確很慘,創最近3年(2019.1-2021.8)月度最低,同時也是3年來8月最低。

有備而來

其實對8月成交量的下滑我們有所預感,但結果有點出乎預料。從9月初相關機構對8月新房成交統計數據來看:

①全國66個城市新房市場成交量環比持續下滑;

②武漢環降82%;

③21個代表城市中,17個城市成交面積環比下降;

④52個城市,8月新房成交面積為2198.2萬平,環比下降19.5%,同比下降27.1%;

⑤分城市層級來看,一線城市成交面積環比上升10.54%;二線代表城市成交面積環比下降31.26%;三線代表城市成交面積環比下降14.71%;

再結合十堰樓市來看,支持樓市成交上漲因素沒有:

①8月沒有新盤入市,失去蓄水池該放量的已經砸門全開;

②微降的樓盤存在,但數量有限,下調額度有限;

二手房不為所動

以上說的是新建商品住宅成交,而二手住宅8月成交737套,相對穩定,正常。也就是說,新房在受外界干擾而身隨心動的同時,二手房不被外界干擾而迷失自我。我們認為購買二手房群體以剛需為主,而購買新房群體以改善、偽改善為主,更何況二手房有地段、配套等優勢。剛需耗不起,改善觀望情緒加重,這才是我們認為的根本原因。

供應不可阻擋,庫存突破20000套

8月主城區新建商品住宅供應2228套,仍然遠超成交量(1088套),吃進去得多、排出來的少人體發胖是自然。生米已經做成熟飯難道不端上桌,等放壞了不成?疫情后寬松的預售政策是好事,為開發商加快了資金流動,但暴露的問題也很真實。

2020年來十堰主城區新建商品住宅供應對比
2020年來十堰主城區新建商品住宅供應對比

8月末,主城區新建商品住宅庫存約20278套,高嗎?正常。沒有優厚的預售政策不會是這個結局,但開發商手上的房子雖然賣不出去,但至少可以去抵押、融資。我們預計后期高庫存將長期存在、穩定,既是在一段較長時間內穩定在20000套左右,難以大增,同樣難以大減。

2019年來十堰主城區新建商品住宅庫存對比
2019年來十堰主城區新建商品住宅庫存對比
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