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10月住宅供應暴跌,成交持續低迷,二手住宅成交下滑,庫存企穩

來源:車城房產網
日期:2021-11-15
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1、新建商品住宅成交持續低迷

2021年10月,十堰主城區新建商品住宅成交持續低迷,10月住宅成交1216套,但僅比9月1194套上升22套,沒有大的改觀,相比今年以往月份及往年月份均有一定差距,可以說自8月份樓市低迷之后沒有走出困境。

雖然1-10月,新建商品住宅總成交15332套、同比上升29.79%(2020年1-10月成交12128套),但顯然疫情后的樓市不能與2020年相提并論?傮w預計2021年主城區新建商品住宅與2019年(全年銷售18852套)持平。

202年來十堰主城區新建住宅、二手房住宅銷售套數月度對比


2、二手住宅成交下滑

2021年10月,主城區二手住宅僅成交455套,為2月份來年內最低,看來樓市的低迷不僅體現在新房成交,二手住宅在歷經8-9月的滯后后,10月出現了不同尋常的下滑,10月比9月環比下降28.8%。

二手住宅成交顯然受到新房成交的影響,雖然二手住宅主要以供需為主,但樓市大環境的確變了,人們購房信心受到打擊,觀望情緒不僅體現在新房端,同時二手房的低迷恐成常態。

3、庫存企穩

2019年1月-2021年10月十堰主城區新建商品住宅庫存套數對比

截至10月底,十堰主城區新建商品住宅庫存約20306套(面積約216.94萬㎡),正常消化約需13.2個月(2021年月均消化15533套),也是今年來少有的庫存止漲月份,比9月底20940套下降634套,也是本年度3月份來少有下降的月份。

庫存止漲,同樣在我們預料之中,畢竟的樓市大環境下,十堰主城區樓市放量較少。對老盤來說隨著預售政策的寬松,該入市的入市;對新盤來說膽顫心驚,畢竟大部分新盤位置并沒有優勢,整個下半年入市的新項目寥寥無幾,全年看也十分有限,四季度新項目入市同樣不容樂觀。這是市場調節的結果,后期主城區新建商品住宅庫存恐很難繼續上漲,將在此狀態下政策波動。相信到2022年新房供應都將持續受到影響,沒2-3年城區新建商品庫存也將難以跌至常態(約6個月消化)。

4、新房供應暴跌

2020年1月-2021年10月十堰主城區新建商品住宅供應套數對比

新建商品住宅庫存由兩方面決定:①新建商品住宅供應;②新建商品住宅消化量。消化量自8月來已經明顯嚴重下滑,8-10月主城區新建商品住宅分別消化1088套、1194套、1216套,在此善于察言觀色的房企不得不放慢施工節奏和推盤速度,大量的積壓、庫存只會影響房企的資金流。

因此,新房供應量同二手房一樣同樣受到大環境的影響,只不過稍微有所滯后,同樣符合商品經濟和市場規律的矛盾。

10月十堰主城區新建商品住宅僅供應582套,自2019年3月份(供應443套)來歷年最低值,不過凡事因果卻大相徑庭。2019年3月是需遠大于供,而目前是供遠大于需;一個是房企主觀供應不足,另一個是房企客觀不得不減少供應。

新房供應的暴跌也客觀維持了庫存的穩定,相信十堰城區樓市的主要矛盾也將進入去庫存階段,除去國家大政策方面的因素,市場規律決定的樓市周期又將新一輪的開始。
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