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一周[11.8-11.14]樓市動態:武漢沈陽拉開樓市限購放松序幕?

來源:車城房產網
日期:2021-11-16
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武漢沈陽拉開樓市限購放松序幕?上周二線城市武漢、沈陽分別放松了樓市限購政策,武漢針對的是人才購房,沈陽則基本是全面放開,這也是地方政府出動的救市之策。效果如何?高層有有何反應?能否會被叫停?能否成為樓市限購放松的開端?

石家莊傳統建筑預售許可提高至主體封頂,這是針對房產亂尾出臺的政策之一,這是好事,全國能否效仿?

第三輪土拍拉開序幕,各地紛紛降低了門檻,但效果能否得以改善?

針對目前樓市行情,房地產貸款變得寬松了,房貸利率降低了,房地產開發融資變易了,樓市能拉動多少?

  一周國內樓市

1、石家莊:傳統建筑預售許可提高至主體封頂

為避免房地產開發企業因實力不足導致項目延期交房甚至“爛尾”風險問題,河北省石家莊市對商品房預售許可形象進度進行調整。

11月8日,石家莊市住建局發布《關于調整石家莊市商品房項目預售許可形象進度的公告》(以下稱“公告”)明確,傳統建筑預售許可形象進度由設計總層數的三分之一提高至主體封頂。

2、保交樓底線:多城收緊期房預售金!

隨著房地產開發項目停工現象小范圍多點開花,多個城市加強了對商品房預售資金的監管,這讓房地產企業的現金流雪上加霜。

11月8日,河北省石家莊市住建局發布公告稱,商品房預訂款、首付款及按揭款等款項要全部納入監管專用賬戶,預售資金用于項目工程建設支出。

3、第三輪供地拉開序幕,多城降低門檻吸引房企入場

在經歷了第二輪的土拍的冷淡之后,第三輪集中供地的門檻出現了較為明顯的降低,如廣州的部分地塊取消了“限房價”,南京放寬房企的資質要求,蘇州下調了土拍保證金比例和首付款比例等,旨在降低房企參與土拍的難度。

克而瑞預計,為了應對土地市場的降溫,將會有更多重點城市會進一步完善優化土拍規則。

4、樓市罕見信號!央行首次單發這項房貸數據,新增量環比多千億!


個人住房貸款出現松動,根據央行11月10日最新公布的數據,2021年10月末,個人住房貸款余額37.7萬億元,當月增加3481億元,較9月多增1013億元。

此外,10月份房地產開發貸款投放也大幅增長,11月首旬各行房地產貸款投放力度進一步加大,預計本月房地產貸款環比增長態勢仍將延續。

5、剛剛,武漢沈陽拉開樓市限購放松序幕?真實情況怎樣?官方咋表態

從最近一段時間國家釋放的信號看,的確樓市有適度寬松的跡象,從央行等部門再到地方,已經開始了新一輪的政策微調,這也為樓市注入了信心。但是這個度該如何把握,還真是一門學問。

各地已經按照指示,在房地產信貸方面有所調整,比如銀行貸款利率下調,放貸速度加快等,總之,給出的信號是,整體收緊的局面結束,對樓市的確是利好作用。

最近這兩天,武漢和沈陽的新政策則更讓樓市加了一把火,讓很多人振奮起來,樓市調控要放松的聲音四起,這種感覺似曾相識,但往往結局不太好。

6、10月90城首套房貸利率年內首次環比下降,前10個月房企融資平均利率下降

貝殼研究院監測重點城市房貸利率數據顯示,10月貝殼研究院監測的90城主流首套房貸利率為5.73%,二套利率為5.99%,均較上月下調1個基點,出現年內首次環比下降。

據新華網客戶端報道,10月份房地產開發貸款投放也大幅增長,11月上旬各行房地產貸款投放力度進一步加大,預計11月房地產貸款環比增長態勢仍將延續。
關鍵詞: / 樓市 / 周報 / 武漢 / 沈陽 / 限購 / 
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