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一周[11.15-11.21]樓市動態:10月商品房銷售同環比跌幅均破20%

來源:車城房產網
日期:2021-11-23
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10月商品房銷售同環比跌幅均破20%,幅度還是很大,看來樓市后市很難短期變好。

限跌限漲令也許不能恐房價,只會變著方式漲價或降價,但形式上控制了房價。

近期各地房貸、開發貸有所松動,這是對樓市資金緩解之急,也是國家層面對房地產的支持。

第三批土地供應雖然不容樂觀,但量量質雙升,無疑促進土地市場。

  一周國內樓市

1、官方數據:10月商品房銷售同環比跌幅均破20%

根據2021年以來的國家統計局數據分拆后測算,10月份商品房銷售面積達12709萬平方米,環比下降21.25%。商品房銷售額為12390億元,環比下降21.32%。從同比情況來看,10月份商品房銷售面積和銷售額相比2020年同期分別下降了21.65%和22.65%。

2、限跌限漲令,真能控房價嗎?

據《財經》記者統計,發布限價令且在國家統計局房價監控范圍內的18個城市中,13個城市在政策發布一個月內房價仍維持上漲或下跌,但變動幅度在1%之內。

也就是說,目前來看,除非與銀行信貸政策密切掛鉤,否則,限漲、限跌令,都只能在短期適當調整市場預期,長期看無法扭轉房價走勢。

3、深圳房貸額度松動、放款周期縮短 首套房利率微降仍高于年初

進入11月份以來,包括四大行在內的多數銀行選擇“按兵不動”,首套房貸利率仍執行10月份的LPR+45BP(相當于5.10%),二套房貸利率執行LPR+95BP(相當于5.60%)。雖然10月份深圳首套房貸利率下調了5個基點,但相比今年1月份(4.95%)仍高出15個基點。不過,深圳部分銀行貸款額度相比之前有松動,且放款周期明顯縮短。

一位銀行業內人士向記者透露,目前深圳地區的房貸利率“隨行就市”是行業趨勢,深圳的房貸利率跟其他一線城市相比并不算高,未來放松空間有限。

4、第三批集中供地量質雙升 房企參與度提高可期

相較于第二批集中供地情況,不少城市第三批集中供地供應量明顯放大,地塊品質提升。專家表示,隨著各地釋放更多優質地塊以及拍地規則適當放寬,疊加近期行業積極信號頻顯,預計第三批土地集中供應市場熱情會有所回升。

5、70城房價數據出爐:10月一線城市新房銷售價格環比持平

據測算,10月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平。其中,北京和上海環比分別上漲0.6%和0.1%,廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%,與上月相同。其中,北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%;二手住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%,降幅比上月均擴大0.1個百分點。

6、深圳也有“奔馳/特斯拉買房就送”臨近年底房企焦慮癥越重

第四季度開發商的賣房焦慮愈發顯現。

深圳樓市近期頻頻曝出部分樓盤促銷活動消息,買房送車、看房送購物卡、朋友圈集贊拿獎等戲碼重現江湖。

盡管當前促銷并非常態,但業內普遍認為,隨著地產行業進入下行通道且臨近年底,房企想要完成業績目標仍具有一定壓力。

關鍵詞: / 樓市 / 商品房 / 銷售 / 
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