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一周[11.22-11.28]樓市動態:調控現兩極

來源:車城房產網
日期:2021-11-30
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成都放寬預售,三亞出臺二手房指導價,調控現兩極。分類調控現兩種趨勢,凡事不能一概而論,當然放寬預售是緩解房企壓力,而加強調控對部分地區同樣重要。

第三輪土拍明顯降低門檻了,期目的無非是為了成交、拉動成交。

11月多城房貸利率下調,放開周期也縮短,這都是對樓市的支持。

杭州上調新房限價,這是為房價利潤空間留更大余地,看來全國各地也并非“限跌”,部分地區同樣有上漲的空間。

  一周國內樓市

1、成都放寬預售 三亞出臺二手房指導價 調控現兩極

11月23日,成都市住建局發布了《關于精準應對疫情沖擊全力實現年度目標的通知》,內容包括提高房地產審批效率、鼓勵項目加快上市銷售、提高房地產預售資金監管使用效率、協調金融機構加大支持力度等。

事實上,成都并非今年首個放松樓市調控的城市。10月9日,哈爾濱住建局等9部門從供需兩端出臺多條利好樓市的措施,簡稱“哈十六條”,在全國范圍內打響了“救市”第一槍。

在西寧升級調控措施的前一天,三亞為抑制投機炒房,遏制房價過快上漲趨勢,發布了《關于進一步加強二手房市場交易監管工作的通知》。通知指出,將完善二手房住宅交易價格參考機制,建立二手房房源掛牌審核機制,并公布了30個樓盤的二手房參考價。

2、第三輪土拍現三個“調整”

截至目前,據《證券日報》記者不完全統計,北京、杭州、上海、深圳等15個城市公布第三輪土地拍賣信息。其中,無錫已完成第三輪土拍,無流拍,總體溢價率為0.05%,平穩收官。整體而言,與第二輪集中供地相比,第三輪集中供地已經從出讓細則、供應規模、供應結構三個維度進行了調整。

第一,降低保證金比例,延長土地款支付周期。

第二,加大土地出讓規模。

第三,釋放更多優質地塊。

3、11月多城房貸利率下調,放款周期自4月以來首次縮短

“自10月房貸利率出現年內首次環比回調后,本月利率再次下降,信貸環境繼續改善;放款周期自4月以來首次縮短,銀行放款力度加強,房地產市場的合理資金需求正得到滿足,這有利于改善市場預期,促進市場成交筑底回升!必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂表示。

4、房貸真的回暖了?專家:可理解為精準調控

孫楊認為,現在房貸相對之前最緊的時候確實有回暖的跡象,但是也沒有到很夸張的地步。房貸更多的是根據居民的真實居住需求提供支持,因為之前已經明確需求的剛需客戶,可能在政策收緊時暫緩了購房計劃,現在在逐漸地給他們恢復貸款,所以把“房貸放松”理解為“精準調控”更合適。

5、杭州上調新房限價 開發商:有了利潤才能更好提升樓盤品質

上周六,杭州第三批集中出讓地塊正式掛牌,共包括35宗地塊(含1宗租賃用地),其中過半數為主城區優質地塊,預計于12月21日集中出讓。此前的傳聞也得到證實——杭州原有新房限價體系被打破,多個板塊限價普漲,部分區域漲幅不小。

6、青海西寧“學區房”概念房源將全部下架

西寧市出臺新規,要求各單位和機構不得以“學區房”等名義發布房產信息,炒作房價,以此規范房地產銷售宣傳,防止以“學區房”等名義炒作房價,促進房地產市場平穩健康發展。
關鍵詞: / 樓市 / 周報 / 調控 / 分化 / 
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