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明年樓市:監管表態機構預測,明年房價“推演”結果

來源:房價|房地產|房產
日期:2021-12-06
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下個月就進入2022年,在這個交替時間,明年的樓市將是一個什么走勢?這是不少人關心的話題。

先對今年的樓市狀態做一個簡述。

整體而言,上半年市場大都不錯,全年的房價漲幅基本都在6月份之前取得的,但進入7月份以后,無論是商品房銷售額,還是二手房價,均呈現了小幅連續下滑的趨勢,有人稱今年的“金九銀十”是近5年最冷的。伴隨著回款壓力,開發商積極推貨,但需求端觀望氛圍越來越濃厚,至此,包括長三角和珠三角,以及中西部多個熱門城市的樓市庫存不斷創出新高,可以說,市場到了一個臨界點。

在這種狀況下,為了盡快回籠資金,房企們打折聲不斷,9折、8折,個別還有6折的,先是都市圈,然后是蔓延到核心城市的遠郊,包括核心區也出現了賣不完的情況。當然,在穩預期、穩房價的調控目標下,相關開發商受到約談,甚至被限制網簽,目的就是避免開發商惡意降價擾亂市場行為。從目前來看,這種打折降價風基本得到遏制。市場,終究穩定下來了。那么,明年如何走呢?

再來看看高層的定調。

樓市走向,是市場與計劃的結合,但在現階段,調控則起著關鍵作用,是松是緊,左右著市場冷熱。近日,人民日報刊發了高層的一篇文章,題為《必須實現高質量發展》,其中強調:

明年樓市:監管表態機構預測,明年房價“推演”結果

\共90個字,信息量是非常豐富和全面的。1.投機炒房別想了,在限購、限貸、銷售等方面不會有什么變化,繼續堅持;2.調控遵循一個“穩”字,對不同城市會有不同的做法,過熱肯定會抑制,下行過快也不行,若有,像今年默許的“限跌令”還會發揮作用,反正不同的城市為了平穩,可以有不同的措施;3.首次提出“順應居民高品質的住房需求”,這一點,各試點城市在今年第二、第三批次集中供地試點有所體現,說白了,后面會對開發商建筑品質進行約束指導,要建好房子;4.長效機制,眼下主要就是持續的調控,加上房地產稅試點。

監管表態,給購房者和開發商吃定心丸。

銀保監會日前回答記者做出這一表態,指向非常明確,前有恒大前車之鑒,針對房企,合理發放開發貸款、并購貸,有利于優質房企保持開發節奏,從容拿地和開發,這類房企不用擔心資金方面的問題。針對購房者,這次很明確說明,既要滿足剛需也要滿足改善的房貸需求,這跟我們此前一些人的理解有所出入,認為僅僅是剛需,監管層明確這一范圍,對一些信心不足的房企來說,無疑是一個好消息。當然,最終目標還是確保市場健康平穩運行。

機構預測,明年房價結果“推演”。

相信很多人看到了財聯社這則報道,說是中指院副院長黃瑜預測2022年的房價漲幅為2%-3.5%之間。說實在的,僅從單個數據確實難看出來,而且還是出自房地產研究機構之手,難免有站臺之疑惑。房君查了一下黃瑜去年的預測,同樣是在12月份,預測2021年房價漲幅為3.9-5.4%。那么,預測的結果如何呢?

新房就不用看了,因為不少地方有限價原因,不能真實反映真實市場,就看二手房房價數據,根據中國房地產指數系統百城價格指數顯示,截至2021年11月份,百城二手房價格上漲3.34%。雖然不完全在3.9-5.4%區間內,但考慮到今年限貸放款異常嚴厲,這點出入還是可以理解,畢竟人家用的是大數據預測,只考慮到政策的基本面,誰也無法預料中途的變故,所以,黃瑜的預測算基本正確。

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