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一周[11.29-12.5]樓市動態:一二線城市環比上升同比降

來源:車城房產網
日期:2021-12-07
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一二線城市環比上升同比降。11月一線城市整體環比上升16.7%,二線代表城市環比上升11.2%,三線代表城市成交量環比下降18.7%,雖然有升有降,但一二線城市成交轉升已經不易,在各方政策的拉動下形勢的確有好轉的一面。

第三輪土拍門檻降低了,雖然成交沒有大的改觀,但可以看到地方政府態度的轉變和國企托底的角色。

與部分地區監管放松對比的是,張家界和石家莊監管的態度和決心很堅定,的確對房企的縱容就增加了亂尾的風險,防范風險更重要。

時至年度,房地產資金明顯放松,房貸利率也在下降,這明顯是政策上的拉動,但難改房價微降的現實。

  一周國內樓市

1、11月樓市整體成交轉升:一二線城市環比上升同比降 北京升24.6%

據中指研究院監測樓市成交數據顯示,11月樓市整體成交轉降為升,各線城市表現不一。分城市來看,一二線城市環比上升同比下降。監測城市庫存總量環比上升4.76%,深圳升幅較大。土地市場總體供應量環比走高,宅地成交量增近一成;房企融資類型以超短期融資券為主,拿地城市主要集中在蘇州、南京、深圳等。

2、深圳調整二手房交易規則,全流程納入監管

在實施二手房成交參考價機制后,深圳近日上線新版二手房交易網簽系統,通過與多部門的數據對接,將二手房交易全流程納入政府監管。

3、張家界房協倡議:商品房銷售價不得低于備案價的80%

《倡議書》建議,房地產企業要積極承擔社會責任,在銷售過程中保證售房手續齊全,保證房源信息公開透明。同時保證房屋質量達標,嚴格履行合同約定。強化分銷管理,不虛假宣傳,杜絕高傭金分銷帶來的市場綁架,不惡意降價。商品房銷售價格不高于備案價格,不得低于備案價格的80%。

4、第三輪土拍門檻普降 地方平臺買家頻頻現身

從9月以來,本地國企和非本地大型國企拿地比例較高,特別是本地國企拿地比例相較之前有明顯提升;民企大型開發商拿地數量則明顯減少,其中不少城市完全未見民營大型開發商的身影。地方國企的拿地熱情只是階段性的,主要在土地市場中扮演托底的角色,未來,只有個別全國性國企市占率有望明顯提升。

這一輪土拍中,多數核心城市以不同的方式降低的拿地門檻,但年底房企的資金鏈普遍繃緊,市場整體未見明顯升溫。在成功出讓的土地交易中,國央企的占比明顯上升,尤其是各個城市的地方城投平臺,成為頻頻現身的大買家。
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