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深圳“新田茗苑”小產權房 違規加建近2萬平方米、項目獲利超2億元

來源:中房報
日期:2021-12-14
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  12月8日,中國房地產報刊發了題為《深圳龍華區一小產權項目暗售6年 提價3倍》的新聞報道,對深圳市龍華區觀湖街道新田社區“新田茗苑”小產權房違規銷售和加建(違建)等現象予以披露,引發社會廣泛關注。

  報道重點提及,自2015年以來,在深圳市龍華新區觀瀾新田社區創新工業園觀輔路旁,一宗土地面積為15694.47平方米的非農建設用地上(宗地號A911-0343),由深圳新田股份合作公司(以下簡稱“深圳新田公司”)聯合深圳市道澄投資有限公司(以下簡稱“深圳道澄公司”)合作開發建設“新田茗苑”小產權樓盤。據了解,該項目為4棟住宅樓(分別為1號樓A座、1號樓B座、2號樓、3號樓)和1棟辦公樓,早在6年前,部分住宅樓盤以合資建房名義對外銷售小產權房,所售房源價格從起初7700元/平方米上漲至目前的23000元/平方米。為獲取到更多利益,“新田茗苑”開發商在向深圳龍華區住房和建設局報建項目(地上)總建筑面積近5萬平方米基礎上,擅自加建房產面積達1.8萬平方米。

  12月10日,中國房地產報記者收到由深圳道澄公司委托廣東金地律師事務所發《律師函》,該《律師函》稱文章內容與事實嚴重不符,該篇文章中所引用曾為“新田茗苑”樓盤銷售負責人和深圳住房和建設局一位不愿透露姓名的官員等身份為虛構。并稱“暗售”“體量龐大”“被指瓜分巨額利益”等詞語給委托人造成負面影響。

  該《律師函》闡述律師觀點稱,中國房地產報記者未經核實便刊登與事實嚴重不符的文章。

  事實果真如《律師函》所言嗎?2021年11月上旬,中國房地產報記者在深圳采訪期間,圍繞當地小產權房銷售等現象先后采訪到該房產領域的中介、開發商、購房者及地方政府有關職能部門人士,掌握多個在政策高壓之下依然在暗自銷售小產權房的線索。其中,“新田茗苑”就是典型一例,近期公然在網上明碼標價(23000元/平方米)發布小產權房售賣信息。

   300余套小產權房已售出

  代理銷售過“新田茗苑”項目的相關負責人向中國房地產報記者表示,因該房產屬于小產權,無法簽訂《商品房買賣合同》,按照規定應禁止交易、禁止代理。但該項目采取暗售(未公開設立售樓處)方式,對外與購房者以簽訂《新田茗苑合資建房合同》名義交易。該項目早在2015年底就有零星銷售跡象,2016年3月,深圳市某裝飾工程公司與深圳道澄公司簽訂《新田茗苑項目獨家銷售代理合同》后,該項目部分房源開始對外集中銷售。

  “2016年3月至11月期間,(該負責人)實際代深圳道澄公司銷售新田茗苑2號樓105套、3號樓115套房屋,共計銷售220套,銷售總面積22509.88平方米!痹撠撠熑烁嬖V記者,除了上述房源外,“新田茗苑”1號樓B座102套房屋由深圳道澄公司自行銷售,余下的1號樓A座(104套)住宅樓,則按照相關協議約定,由深圳新田公司持有并自行分配給當地村民。截至目前,“新田茗苑”累計銷售房屋多達300余套,購房者以外地人居多。

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關鍵詞: / 地產 / 小產權房 / 新田茗苑 / 
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