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35城2020年一手住宅成交量:深圳一手房均價最高,中西部5城領銜

來源: 第一財經
日期:2021-12-14
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導讀:第一財經梳理發現,在住宅商品房銷售面積方面,重慶、鄭州、成都、武漢、長沙位居前五。四個一線城市中,上海供應量最多,而深圳和北京均不足800萬平方米。

我國哪些城市的一手住宅成交量大?

第一財經記者根據近期公布的《中國統計年鑒2021》對35個主要城市2020年樓市銷售數據梳理發現,在住宅商品房銷售面積方面,重慶、鄭州、成都、武漢、長沙位居前五。四個一線城市中,上海最多,而深圳和北京均不足800萬平方米。房價較高的廈門,在35個城市中位列倒數第三。

需要說明的是,這35個城市包括了直轄市、拉薩之外的省會城市、計劃單列市,不包括蘇州、東莞等普通地級市。

城市的一手住宅供應量,與人口的多少、城市發展的階段等因素緊密相關。同時供應量也影響城市的房價。

中西部龍頭城市成交量更大

數據顯示,35個城市中,重慶、鄭州、成都、武漢、長沙2020年商品住宅銷售面積超2000萬平方米。這些中西部龍頭城市近年來經濟發展十分迅速,經濟總量大,人口總量多,人口流入速度快,對住宅的需求量大。比如,這五個城市加上位居第六的西安,都位居中西部城市“七小龍”行列,GDP均超過萬億元,而且六城的常住人口總量均超過千萬。

廣東省體改研究會副會長彭澎對第一財經分析,武漢、成都、鄭州、長沙、重慶、西安等強二線城市,近幾年無論是經濟發展還是人口集聚都十分迅速,收入與一線城市的差距越來越小,居住條件好,生活壓力沒那么大。近幾年,越來越多的人留在了這些城市。

同時,這些城市所在的區域近年來都處于快速城鎮化的過程中,人口加速向中心城市集聚。以鄭州為例,第七次全國人口普查數據顯示,作為戶籍人口第一大省、城鎮化率較低的河南省省會,2020年鄭州市常住人口比2010年增加397萬人,增長46.07%,常住人口總量達到1260萬人。

與2010年第六次全國人口普查相比,成都常住人口增加581.89萬人。在全國所有城市中,這一增量僅次于一線城市深圳和廣州,位居第三。十年間四川全省人口進一步向首位城市成都聚集,成都在四川省的人口占比從2010年的18.8%增長到25.02%。

人口快速集聚的同時,這些城市的土地供應也較大。58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析,近幾年來,這些中西部的城市,從市場土地拍賣量和市場供給量都較大,這也是這幾個城市的銷售面積位居前列的原因。

這其中,重慶以4814萬平方米的成交量位居第一。當然,重慶銷售量第一與該市土地面積和人口規模有關。重慶有3000多萬人口,面積達到8.24萬平方公里,相當于一個中等省份。

同時,這些中西部龍頭城市由于整體的房價水平要比沿海中心城市低不少,供房壓力也較小,因此這些地方的住宅套均成交面積也會較大,套均面積大,總的成交面積也會較大。

從歷年成交額來看,沿海的大城市尤其是京滬這兩個強一線城市房地產市場發展更早,在2008年之前,這兩市的成交量更大。2002年到2006年,上海和北京一直位居成交量前兩位,當前京滬等地都已進入到存量房市場,而重慶、鄭州等中西部龍頭城市還處于增量市場,一手房的成交量大。

張波說,雖然這些中西部大城市的土地出讓面積和住宅銷售面積較大,但從土地出讓金看,像杭州這樣的東部城市,出讓金一直排在前面,住宅銷售單價也更高。也就是說,雖然成交面積不如中西部城市,但從成交金額來說,長三角、珠三角的主要城市仍位居前列。

表:2020年35大城市商品房銷售數據(來源:中國統計年鑒2021)

35城2020年一手住宅成交量:深圳一手房均價最高,中西部5城領銜

深圳均價近5.7萬元

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關鍵詞: / 住宅 / 深圳 / 二手房 / 
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